Dai mutui green alla crescita del Sud, fino alla trasformazione del mercato commerciale: il Real Estate DATA HUB analizza i driver che stanno ridefinendo il real estate italiano
4 giugno 2026 – In un contesto europeo caratterizzato da una fase di maggiore selettività negli investimenti immobiliari, il mercato residenziale italiano continua a mostrare segnali di dinamismo. Secondo la tredicesima edizione del Real Estate DATA HUB – il market report realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di RYZE e dall’Ufficio Studi di 24MAX – il 2025 ha messo a segno una crescita delle compravendite residenziali pari al 9,5% trainate soprattutto dalla domanda di prima casa, accompagnata da un aumento dei prezzi (+ 3,5% rispetto al 2024) e da una progressiva riduzione dei tempi medi di vendita che si attestano sui 150 giorni medi. Uno scenario che si distingue rispetto a un quadro europeo più prudente, dove il real estate continua a muoversi tra cautela degli investimenti, attenzione alla qualità degli asset e ricerca di mercati resilienti.
Le previsioni per il 2026 delineano per l’Italia un mercato destinato a proseguire nella fase di consolidamento, con ritmi di crescita più moderati ma ancora sostenuti da fattori strutturali che continuano a rafforzare l’attrattività dell’investimento immobiliare. In questo scenario, qualità dell’immobile, efficienza energetica in conformità con le direttive europee e capacità di mantenere valore nel tempo diventano elementi sempre più centrali nelle scelte di acquisto. «Il mercato residenziale italiano sta entrando in una fase più matura e consapevole. Anche per il 2026 ci aspettiamo un andamento dinamico, seppur più selettivo, sostenuto da una domanda che continua a considerare la casa un investimento solido e strategico», commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia.
Efficienza energetica e mutui green trainano la domanda
Tra i principali driver individuati dal Report emerge il ruolo crescente dell’efficienza energetica. Nel 2025 gli immobili in classe energetica A e B hanno registrato un incremento di oltre il 25% delle unità vendute rispetto a due anni fa, confermando una domanda sempre più orientata verso abitazioni efficienti e sostenibili.
La differenza si riflette anche sui valori economici: le abitazioni in classe A-B presentano prezzi medi superiori di circa il 40% rispetto agli immobili in classi energetiche più basse, ma risultano anche più liquide sul mercato, con tempi medi di vendita inferiori di circa l’8%.
Parallelamente continua a crescere il peso dei mutui green. Secondo le rilevazioni dell’Ufficio Studi di 24MAX, le soluzioni dedicate agli immobili efficienti hanno raggiunto nel secondo semestre del 2025 tassi fissi intorno al 2,19%, con rate mediamente inferiori del 15% rispetto ai mutui tradizionali. Un fattore che contribuisce a sostenere ulteriormente la domanda di abitazioni ad alta efficienza energetica.
Sud e Isole mostrano una crescita più dinamica
Accanto al tema energetico, il Real Estate DATA HUB evidenzia una crescente vivacità del mercato immobiliare nel Sud e nelle Isole. Mentre Nord e Centro mostrano una progressiva
stabilizzazione, il Mezzogiorno registra una dinamica più sostenuta delle compravendite, invertendo il trend negativo degli ultimi anni. Secondo le analisi del Centro Studi di REMAX,
il Sud ha fatto registrare nel 2025 il dato più performante dell’intero periodo osservato, sostenuto da valori immobiliari più accessibili e da maggiori prospettive di rivalutazione nel medio periodo.
Il ritorno delle metrature più ampie
Continua inoltre a evolversi il profilo della domanda abitativa. Pur restando il trilocale la tipologia più richiesta a livello nazionale con il 37,35% delle preferenze, cresce il peso delle abitazioni di maggiore metratura: quadrilocali e case con cinque locali rappresentano oggi complessivamente quasi il 38% della domanda.
Il fenomeno appare particolarmente evidente nel Centro e nel Sud Italia, dove i quadrilocali intercettano rispettivamente il 20% e il 27% delle transazioni, mentre le abitazioni con cinque locali raggiungono quote pari al 22% nel Centro Italia e al 30% nel Mezzogiorno. Dati che riflettono una crescente attenzione verso abitazioni più versatili con spazi multifunzionali capaci di adattarsi a esigenze familiari e stili di vita in evoluzione.
Il mercato immobiliare non residenziale: trionfano resilienza e valore sociale
I risultati record del mercato immobiliare commerciale italiano dello scorso anno evidenziano non solo un ulteriore incremento dei volumi ma una profonda trasformazione qualitativa dell’intero comparto, che riguarda soprattutto Uffici, Retail, Logistica e si impone oggi come il motore di rigenerazione economica e urbana del Paese.
Retail e Hospitality: il primato dei modelli esperienziali e “Value-Add”
Il comparto Retail ha registrato un primato storico (+46% rispetto al 2024), con il segmento Out-of-Town a trainare la crescita catalizzando circa l’80% dei volumi. Il consolidamento del modello europeo del “brand experience hub” si conferma anche in Italia, con una forte spinta verso il leisure e il food. Gli investitori si sono concentrati prevalentemente sui segmenti Factory Outlet, High Street e Shopping Centre.
Nel settore Hospitality - seconda forza del mercato nel 2025 con una crescita del 20% - vengono premiate le strategie “value-add” (62% del totale), focalizzate sulla riconversione di uffici obsoleti o edifici storici in strutture ricettive di fascia alta, e registra uno spostamento strategico verso il segmento luxury.
Logistica e Uffici: il rafforzamento del mercato romano
La Logistica ha confermato il proprio ruolo centrale nel mercato italiano, con una crescente attenzione a efficienza energetica, sostenibilità e qualità degli immobili. Con 2 miliardi di euro di investimenti (+30%), il comparto è in ripresa, trainato da capitali internazionali per il 98%. Tra gli elementi più interessanti si segnala il progressivo avvicinamento dei canoni dell’area romana rispetto a quelli milanesi, e la crescente integrazione del settore allo sviluppo dei Datacenter.
Il mercato degli Uffici ha registrato una flessione annua del 14% con volumi per 1,8 miliardi di euro ed è dominato dal fenomeno del “flight-to-quality”: una domanda polarizzata verso asset Grade A e certificati ESG nei distretti centrali (CBD), dove i tassi di vacancy rimangono minimi
(3% a Milano e solo l’1,6% a Roma per gli spazi di qualità). “Più che una semplice crescita dei volumi, assistiamo a una crescente selettività del mercato. La domanda si concentra sugli asset ‘best-in-class’, capaci di combinare qualità, sostenibilità, innovazione e flessibilità d’uso, mentre rigenerazione urbana e riposizionamento degli immobili si confermano tra le principali leve di creazione di valore. Ne deriva una crescente polarizzazione tra immobili sempre più attrattivi e performanti e asset che faticano a mantenere la propria competitività” osserva Laura Piantanida, Head of Institutional Relations di RYZE.
Real Estate DATA HUB
Realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di RYZE e dall’Ufficio Studi di 24MAX, il Real Estate DATA HUB offre uno strumento di analisi e confronto a supporto di operatori, investitori e stakeholder del mercato immobiliare. L’integrazione tra la rilevazione puntuale dei dati relativi alle transazioni immobiliari (in termini di compravendita e locazione) e l’analisi qualitativa dei trend emergenti consente di delineare una visione d’insieme e aggiornata dell’evoluzione del real estate italiano. Grafici, tabelle e infografiche approfondiscono le evidenze emerse, frutto della sinergia tra i Centri Studi dei tre promotori. Il volume è, inoltre, arricchito da contributi e testimonianze dei principali operatori e investitori nazionali e internazionali, che offrono una lettura diretta delle trasformazioni in atto nel settore. Questa tredicesima edizione dedica particolare attenzione alle dinamiche di Milano, Roma, Napoli e Bologna e relative regioni, analizzando le asset class del living, ricettivo, logistica, direzionale e retail.
Sfoglia e scarica la versione integrale del Real Estate DATA HUB al seguente link:
https://rem.ax/RealEstateDataHub13
COMPANY PROFILE REMAX ITALIA – remax.it
REMAX è il gruppo immobiliare più diffuso al mondo, fondato negli Stati Uniti nel 1973 e presente oggi in oltre 120 Paesi con circa 9.000 agenzie e più di 147.000 professionisti affiliati. Il network si distingue per l’innovativo modello dello “studio associato”, che favorisce la collaborazione tra consulenti e garantisce elevati standard di produttività e qualità del servizio. Presente in Italia dal 1996 su iniziativa di Dario Castiglia, Presidente e Amministratore Delegato, REMAX Italia conta oggi più 400 agenzie e una community di oltre 4.000 professionisti affiliati, con un portafoglio di circa 35.000 immobili su tutto il territorio nazionale. Il 2026 segna il 30° anniversario della presenza del brand in Italia. L’organizzazione investe costantemente in innovazione e tecnologia, integrando soluzioni basate sull’Intelligenza Artificiale a supporto delle attività di marketing e analisi di mercato, oltre a un sistema MLS strutturato per favorire la collaborazione tra agenti immobiliari e a MAXCOACH, il coach digitale proprietario integrato su WhatsApp. La crescita professionale è supportata da percorsi formativi attraverso REMAX University e partnership accademiche. L’offerta al cliente si completa con servizi integrati di mediazione creditizia tramite 24MAX S.p.A. e soluzioni assicurative attraverso Top Insurance Broker S.r.l. REMAX Italia è Official Partner delle Nazionali Italiane di Calcio e promuove valori quali eccellenza, professionalità e gioco di squadra.
Per saperne di più su REMAX Italia, cercare annunci immobiliari o trovare un consulente nella tua zona, visita il sito remax.it. Per le ultime novità sul mondo REMAX, consulta franchising.remax.it/blog
COMPANY PROFILE RYZE – ryze.eu
RYZE è un gruppo indipendente, leader nella consulenza real estate e nella gestione integrata di servizi immobiliari. Opera sia nel mercato istituzionale che nel segmento distressed per i principali player del settore: investitori italiani e stranieri, banche, SGR/fondi, gruppi industriali, fondi di private equity e family office.
Vanta un’esperienza di oltre 30 anni nell’ambito tecnico (Due Diligence, Town Planning, Project Management & Monitoring, Engineering), ambientale, ESG, valutativo e gestionale (Property & Building Management). Nell’ambito dei criteri ESG (Environmental, Social, Governance) e di sostenibilità degli investimenti, nel 2015 è stata la prima società di consulenza real estate registrata per l’Italia in PRI – Principles for Responsible Investment.
Peculiarità del Gruppo, primo nel mercato italiano per dimensioni e completezza di servizi, è la capacità di offrire al Cliente sotto un’unica regia una consulenza trasversale di tipo tecnico, valutativo e gestionale in ogni ambito real estate. RYZE ha analizzato oltre 50 milioni di mq in operazioni di Due Diligence Tecnica e Ambientale, monitorato interventi per un valore superiore a €2 miliardi nell’ambito del Project Management & Monitoring, stimato immobili per un valore complessivo di circa €75 miliardi (Valuation) e gestito asset immobiliari (Property & Building Management) per oltre €14,5 miliardi. Conta oltre 500 risorse, un network di 600 tecnici, 1.000 periti sul territorio nazionale e oltre € 80 milioni di ricavi. Il Gruppo è presente in Italia, con le sedi di Milano (headquarters), Roma, Brescia e Trento, e all’estero in Francia e UK, con gli uffici di Lione, Parigi e Londra.
COMPANY PROFILE 24MAX – 24max.it
PROXIPO Spa, proprietaria del marchio 24MAX, è la Società di Mediazione Creditizia del Gruppo immobiliare REMAX ideata e realizzata per dare una risposta concreta all’esigenza di consulenza finanziaria della clientela che compra casa affidandosi ad una Agenzia Immobiliare REMAX, in tempo reale. La mission è completare la Customer Experience della clientela, dalla scelta dell’abitazione all’ottenimento delle risorse finanziarie necessarie per l’acquisto. Nelle oltre 400 agenzie REMAX in Italia, in cui operano più di 4.000 professionisti del settore immobiliare, sono stati allestiti corner finanziari in cui operano gli oltre 150 Credit Specialist di 24MAX, selezionati tra i migliori presenti sul mercato del credito per la loro competenza ed esperienza.
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