Nuovo scenario per il real estate residenziale in Europa: a fronte dei nuovi tassi di interesse si afferma un mercato degli acquirenti.
RE/MAX Europe, il network immobiliare con 30.000 agenti e 2.400 sedi in 40 Paesi, ha rilasciato il secondo “European Housing Insights Report 2023”, che rivela i principali sviluppi del mercato immobiliare residenziale europeo.
I risultati del Report mostrano un chiaro passaggio a un mercato degli acquirenti che coinvolge tutta Europa, con opportunità interessanti per chi vuole comprare casa. I principali dati che emergono dal Report, con un particolare focus su Italia, Portogallo, Spagna, Francia e Germania, sono:
- Nell'ultimo trimestre '22 i prezzi degli immobili sono diminuiti per la prima volta dopo 30 trimestri di crescita (-1,4%). Questa tendenza è proseguita nel secondo trimestre '23 in gran parte dell'Europa continentale. Ciò ha comportato una diminuzione dei prezzi nell'UE del 0,7% nel primo trimestre '23 rispetto al quarto trimestre '22. Tuttavia, quando si confrontano i prezzi medi di quotazione per mq di appartamenti e case in Francia, Germania, Italia, Portogallo e Spagna, emergono significative differenze regionali.
- Nel periodo dal Q4 '22 al Q1 '23, si evidenzia un aumento degli affitti pari allo 0,9%. Trend che si fonda su una crescente domanda delle locazioni, a fronte di un calo del potere d'acquisto.
- Nelle zone turistiche, invece, si manifestano interessanti opportunità per i venditori, grazie in particolar modo all’interesse di investitori stranieri.
- Parallelamente, risulta un rallentamento delle costruzioni di nuove abitazioni derivante dall'aumento dei costi delle materie prime e della manodopera. Un ulteriore elemento che sta modificando le dinamiche del mercato immobiliare a livello europeo.
Il mercato immobiliare residenziale in Europa si rivela, dunque, complesso e ricco di sfumature: uno scenario principalmente derivante dall'impatto della fine dell'era dei bassi tassi di interesse. Nella prima metà del 2023, in molti mercati l’offerta di case è aumentata, ma le proprietà richiedono più tempo per essere vendute. Tra i diversi Paesi europei si registrano significative differenze di prezzo e una marcata disparità tra il prezzo iniziale e il prezzo finale di vendita.
Rilevante l’aumento delle locazioni: nel secondo trimestre del 2023, il 3% in più di persone ha affittato un immobile in Italia, Portogallo, Spagna e Germania rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'aumento della domanda, unito ai cambiamenti inflazionistici, è alla base dei significati incrementi di prezzo delle case in affitto. Un trend che interessa in particolare alcuni Paesi, tra cui l’Italia con +67%, seguita da Portogallo (+54%), Spagna (+41%) e Germania (+27%).
- Commentando quanto emerso dal “RE/MAX European Housing Insights Q2/2023“, Michael Polzler - CEO di RE/MAX Europe - ha dichiarato: "Il mercato sta attraversando un periodo di volatilità e di cambiamenti; tuttavia, ci sono ancora interessanti opportunità a disposizione di chi saprà e potrà coglierle. Ciò, avvalendosi anche della consulenza di agenti immobiliari qualificati che sappiano guidare venditori e compratori verso le scelte più vantaggiose. Sicuramente gli acquirenti sono avvantaggiati dall’aumento dell’offerta di immobili tra cui scegliere. Questo garantisce loro un maggiore potere di negoziazione, consentendo di cogliere le migliori offerte disponibili sul mercato. Per i venditori ci sono interessanti occasioni derivanti dall’interesse degli investitori stranieri e/o dalla possibilità di mettere gli immobili a reddito a canoni in crescita".
Scarica il Report RE/MAX European Housing Insights Q2/2023 cliccando qui!
Informazioni sull’Indagine “European Housing Insight Q2/2023”
- Questa edizione del Report “European Housing Insight” relativa al secondo trimestre 2023 si basa su dati interni elaborati da RE/MAX Europe. La survey, inoltre, è integrata dai dati di mercato forniti da Casafari, la piattaforma di metaricerca per il settore immobiliare basata sull'intelligenza artificiale e sull'apprendimento automatico che traccia, aggrega e centralizza tutte le informazioni disponibili online sulle proprietà immobiliari in Italia, Portogallo, Spagna, Francia e Germania.
COMPANY PROFILE RE/MAX ITALIA – remax.it
Fondata in USA nel 1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX approda in Italia nel 1996 grazie alla lungimirante visione di Dario Castiglia, tutt’oggi alla guida del network immobiliare. Anno dopo anno, RE/MAX rafforza la leadership a livello mondiale, dove oggi è presente in oltre 110 Paesi con quasi 9.000 agenzie e 142.000 agenti affiliati, operando con un esclusivo modello di business basato sullo studio associato che massimizza le opportunità offerte dal settore immobiliare. Un metodo rivoluzionario fondato su un sistema di collaborazione capace di far crescere la produttività degli agenti immobiliari, offrire un servizio di qualità superiore ai clienti e aumentare il giro d’affari delle agenzie immobiliari. Massima produttività, massima innovazione, massima redditività: in una parola RE/MAX.
Nel 2022 RE/MAX Italia ha messo a segno il miglior fatturato di sempre, superando quota 117 milioni di euro. In crescita anche il volume transato che si attesta oltre i 3,7 miliardi. Traguardi frutto di una strategia fortemente orientata all’innovazione, anche grazie all’utilizzo di strumenti tecnologici, a programmi formativi d’eccellenza erogati da RE/MAX University in collaborazione con prestigiosi istituti universitari e al recruitment dei migliori professionisti attivi sul mercato.
Per il 2023, l’obiettivo stimato per l’Italia è un ulteriore crescita del fatturato e un potenziamento del network, puntando a superare i 5.500 professionisti del settore immobiliare affiliati su scala nazionale. Il tutto con la promessa al cliente di trovare il miglior acquirente, e trovarlo rapidamente, rendendo la customer experience più confortevole e più soddisfacente in termini economici.
Pinkommunication srl - Ufficio stampa RE/MAX Italia
Cristina Cortellezzi – Laura Premoli – Claudia Valerani