Questo quanto emerge dall’Analisi del Mercato Primo Semestre 2024 condotta da RE/MAX Europe con un focus su Italia, Germania, Austria, Spagna e Repubblica Ceca
Il 2024 è iniziato all’insegna di un’attenuazione degli effetti derivanti dall’aumento dei tassi di interesse che hanno raggiunto il picco del 4,5% a settembre 2023. “Sebbene sia ancora presto per valutare gli impatti della riduzione dei tassi da parte della BCE avvenuta a giugno e settembre, tra gli acquirenti europei si registra un cauto ottimismo per la seconda metà del 2024”, commenta Michael Polzler CEO di RE/MAX Europe.
In generale, infatti, l'offerta circoscritta ha mantenuto il mercato vivace, favorendo i venditori in numerosi Paesi europei. A fronte di segnali di ripresa economica dell'Eurozona e, soprattutto, di ulteriori tagli dei tassi da parte della BCE, nella prima metà del 2024 la fiducia dei consumatori è aumentata dell'11% anno su anno. Dinamiche che fanno ipotizzare un graduale rilancio dei mercati immobiliari europei, con prevedibili specificità tra i vari Paesi. In particolare, questa edizione dell’indagine condotta da RE/MAX ha preso in esame l’andamento del real estate residenziale nel primo semestre del 2024 in Italia, Germania, Austria, Spagna e Repubblica Ceca.
Italia
In Italia i prezzi sono rimasti per lo più invariati rispetto al primo semestre 2023, con un aumento al metro quadro di soli 0,2%, attestandosi a quota €1.669, che rappresenta ad oggi una delle medie più basse tra le principali economie europee. Significativo, invece, l’incremento dei canoni di locazione che hanno registrato un + 7,6% rispetto al primo semestre 2023, trainato dalla crescita della domanda di affitti flessibili e a breve termine. “Sulla base dei dati elaborati dal Centro Studi di RE/MAX Italia, sul fronte delle compravendite si evidenzia un significativo aumento dell'interesse per le proprietà di dimensioni maggiori. Altro trend è il considerevole numero di transazioni effettuate da parte di proprietari più anziani, i cui figli hanno lasciato casa”, aggiunge Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia. “Sul fronte previsionale riteniamo che il numero di compravendite nella seconda metà dell'anno dipenderà in gran parte dalla riduzione dei tassi di interesse e dall'entità del taglio, nonché dal fatto che le banche italiane continueranno a offrire promozioni dedicate ai giovani e a chi è interessato ad acquistare immobili green”.
Germania
A differenza della stabilità registrata in Italia, in Germania i prezzi delle case in vendita sono diminuiti in media dell'1,2% nella prima metà del 2024 rispetto al 2023, con picchi al ribasso in alcune città chiave come Berlino (-5,2%), Monaco (-3,9%) e Amburgo (-3,4%). Un significativo aumento, invece, ha interessato le locazioni (+ 6,3%), registrando il valore più alto a Berlino (+9,6%). Al contrario, Monaco, che in Germania detiene i prezzi più elevati per metro quadrato e i secondi più alti di tutta Europa, ha segnato una diminuzione degli affitti (-1,2%), nonostante la crescita complessiva del Paese. “La combinazione di una diminuzione dei prezzi immobiliari e dei tassi d'interesse elevati, unitamente ai costi di costruzione in aumento e alla lenta attività del settore edilizio, sta creando difficoltà per compratori e venditori”, spiega Samina Julevic, CEO di RE/MAX Germany. “Tuttavia, stiamo osservando segnali di stabilizzazione, con un progressivo allontanamento dalle fluttuazioni dei prezzi. Questa stabilizzazione dovrebbe attenuare la pressione al ribasso sui valori immobiliari, offrendo ai potenziali acquirenti l'opportunità di entrare nel mercato con maggiore fiducia nella seconda metà dell'anno”.
Austria
A differenza del resto d’Europa, in Austria il mercato si è spostato a favore degli acquirenti, con prezzi complessivamente in ribasso e offerta in crescita. Nei primi sei mesi del 2024 i canoni di locazione sono aumentati rispetto al primo semestre 2023, in particolare nelle principali città come Vienna (+5,3%), Linz (+3,3%) e Graz (+2,5%). Questa crescita è attribuibile alla forte domanda e alla contrazione dell’offerta di immobili in affitto di quasi un quarto (24%) rispetto al primo semestre del 2023. Inoltre, sia l'inflazione che le normative più rigide sui mutui hanno portato a un crescente interesse verso il mercato delle locazioni. “Per la seconda metà dell'anno prevediamo un clima rassicurante per chi vorrà entrare nel mercato immobiliare”, afferma Bernhard Reikersdorfer, Regional Owner di RE/MAX Austria. “Ciò soprattutto per gli acquirenti di case di valore inferiore ai 500.000 euro che beneficeranno dell’esenzione per le spese di registrazione catastale e iscrizione di ipoteca”.
Spagna
Diversamente dalla tendenza al ribasso registrata in Germania e Austria e alla sostanziale stabilità in Italia, i prezzi degli immobili in Spagna sono cresciuti al ritmo più veloce del continente. Sul fronte delle vendite, infatti, si è registrato un considerevole incremento del 9,7% rispetto al primo semestre del 2023, trainato dagli appartamenti e dai prezzi nelle principali città come Barcellona (9%) e Madrid (9,8%) che mette a segno l'aumento più rapido di tutta Europa. Curva crescente anche per le locazioni, con un significativo aumento dell'11,4% nel primo semestre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. “La domanda da parte di acquirenti internazionali, soprattutto nelle grandi città e nelle aree costiere, è uno dei principali fattori che alimentano l'aumento dei prezzi per vendite e affitti”, illustra Jaime Suarez, Regional Director di RE/MAX Spagna. “Per la Spagna oggi la sfida più grande è la carenza di offerta, che contribuisce ulteriormente alla crescita dei prezzi e scoraggia chi vuole entrare nel mercato, anche se va tenuto conto che chi ha la possibilità di acquistare oggi non dovrebbe rinviare, poiché la crescita dei prezzi potrebbe superare la riduzione dei tassi”.
Repubblica Ceca
Come in Spagna, nella Repubblica Ceca i prezzi sono aumentati, registrando un + 4% nei primi sei mesi del 2024, con un picco del 7% a Praga. Stabili, invece, gli affitti, ad eccezione degli appartamenti a Praga, dove si è registrato un aumento del 2,7% tra i due trimestri. Praga, infatti, continua a essere il principale motore del mercato immobiliare della Repubblica Ceca, con quasi il 40% di tutte le transazioni. Ciò è frutto di una solida domanda, nonostante i prezzi siano il doppio rispetto ad altre zone del paese, arrivando a superare i 6.000 euro per metro quadrato per le nuove costruzioni. “I risultati positivi del primo semestre, con crescita delle transazioni di circa il 20%, ci consentono di prevedere un buon andamento anche per la seconda parte dell’anno”, asserisce Jan Hrubý, Regional Director di RE/MAX Repubblica Ceca.
Sfoglia e scarica l’Analisi del Mercato Semestrale H1 di RE/MAX Europe:
https://remax-italia.cld.bz/Analisi-Mercato-Immobiliare-Europeo-Primo-Semestre-2024
Informazioni sul rapporto "Analisi del Mercato Semestrale H1”
Il rapporto "Analisi del Mercato Semestrale H1" offre una panoramica delle principali tendenze immobiliari in una selezione di nazioni europee con dati relativi al periodo gennaio - giugno 2024. Il documento fornisce approfondimenti sui mercati immobiliari in Europa, con commenti dei Regional Owners di RE/MAX, che condividono una visione locale su come i cambiamenti del mercato influenzano gli operatori e gli investitori. Questa edizione è stata realizzati utilizzando dati proprietari di RE/MAX Europe, integrati con informazioni fornite dalla banca dati Properbird.
Nota: Sebbene RE/MAX Europe abbia raccolto le informazioni di questo rapporto con attenzione e al meglio delle proprie conoscenze, non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni né per eventuali danni derivanti dall'uso delle stesse.
COMPANY PROFILE RE/MAX ITALIA – remax.it
Fondata in USA nel 1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX approda in Italia nel 1996 grazie alla lungimirante visione di Dario Castiglia, tutt’oggi alla guida del network immobiliare. Anno dopo anno, RE/MAX rafforza la leadership a livello mondiale, dove oggi è presente in oltre 110 Paesi con oltre 9.400 agenzie e quasi 145.000 agenti affiliati, operando con un esclusivo modello di business basato sullo studio associato che massimizza le opportunità offerte dal settore immobiliare. Un metodo rivoluzionario fondato su un sistema di collaborazione capace di far crescere la produttività degli agenti immobiliari, offrire un servizio di qualità superiore ai clienti e aumentare il giro d’affari delle agenzie immobiliari. Massima produttività, massima innovazione, massima redditività: in una parola RE/MAX.
Nel 2023 RE/MAX Italia ha messo a segno un fatturato aggregato che ha superato i 104 milioni di euro, a fronte di un transato di oltre 3 miliardi. Traguardi frutto di una strategia fortemente orientata all’innovazione, anche grazie all’utilizzo di strumenti tecnologici, a programmi formativi d’eccellenza erogati da RE/MAX University in collaborazione con prestigiosi istituti universitari e al recruitment dei migliori professionisti attivi sul mercato.
Per il 2024, l’obiettivo stimato per l’Italia è un ulteriore crescita del fatturato e un potenziamento del network, puntando a superare i 4.800 professionisti del settore immobiliare affiliati su scala nazionale. Il tutto con la promessa al cliente di trovare il miglior acquirente, e trovarlo rapidamente, rendendo la customer experience più confortevole e più soddisfacente in termini economici.
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