Emerge la fotografia di un mercato residenziale del venditore con prezzi in aumento e scelte immobiliari determinate dai nuovi stili di vita.
Mentre l'Europa continua a navigare a vista nella nuova realtà derivante dalla pandemia, i mercati immobiliari di tutto il continente mostrano segni di continua crescita. Secondo l’European Housing Report 2021 realizzato da RE/MAX Europe, si delinea un mercato del real estate residenziale contraddistinto da un forte aumento dei prezzi, guidato da first-time buyers - chi compra casa per la prima volta - e move-up buyers - chi compra una casa più grande e più costosa di quella che già possiede. Inoltre, si prevede una scarsità dell’offerta, soprattutto per appartamenti nei centri urbani e case unifamiliari ubicate sia nei centri urbani, sia in aree rurali. "In tutta Europa, stiamo registrando un aumento dei move-up buyers che scelgono di cambiare casa a causa dei cambiamenti di stile di vita derivanti dall’emergenza sanitaria", commenta Michael Polzler, CEO di RE/MAX Europe. "Questi acquirenti cercano abitazioni più ampie, vicino a spazi verdi e fuori dalle grandi città. Una tendenza che ci aspettiamo continui per tutto il 2021".
L’IMPATTO DI COVID-19 SUL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE IN EUROPA
Ad integrazione dei dati raccolti da RE/MAX Europe attraverso il proprio network, è stata commissionata una survey a Maru/Blue sui consumatori finali. Dal sondaggio emerge che, da marzo 2020, il 30% degli europei ha preso in considerazione l'idea di trasferirsi e il 40% ha in programma di comprare o vendere casa nel corso del 2021. Inoltre, il 37% degli europei intende trasferirsi fuori città, alla ricerca di case più spaziose con stanze da adibire al work from home. Un desiderata particolarmente sentito in Paesi come Italia, Austria, e Finlandia.
A seguito della pandemia, il 35% degli europei si dichiara interessato a comprare o vendere casa. Un sentiment particolarmente diffuso in Turchia (60%) e Spagna (56%). Nonostante ciò, alcuni venditori preferiscono attendere la fine della pandemia, auspicando migliori condizioni. Ciò ha determinato una contrazione dell’offerta nell'ultimo anno. Allo stesso tempo, in alcuni Paesi come Bulgaria, Francia e Germania si è registrato un aumento del numero medio di giorni sul mercato.
"Sicuramente per tutto il 2021 l’andamento del real estate europeo continuerà ad essere condizionato dall’emergenza sanitaria”, aggiunge Polzler. "Tutto il nostro network sta utilizzando strumenti tecnologici per gestire in sicurezza i rapporti con compratori e venditori”.
FORTE FIDUCIA NEL MERCATO IMMOBILIARE EUROPEO
Nonostante le nuove dinamiche legate all’emergenza sanitaria, secondo quanto emerso dalla survey il 62% degli europei ha fiducia nella forza del proprio mercato immobiliare locale, e il 59% in quello europeo nel suo complesso.
L’ANDAMENTO DEL REAL ESTATE IN ITALIA
Attualmente è la domanda che traina il mercato immobiliare in Italia, fortemente condizionato dai bassi tassi di interesse, dall’occupazione, dall’offerta e dalla convenienza. Il maggior dinamismo del mercato immobiliare italiano si registra per case bifamiliari, unifamiliari e immobili con spazi ricreativi. Nel 2020 il prezzo medio di vendita in città è stato di € 265.178 per le case e € 153.186 per gli appartamenti. Nelle zone rurali il prezzo medio è stato di € 188.176 per le case e di € 97.958 per gli appartamenti.
Le differenze di prezzo registrate anno su anno (2019 vs 2020) dipendono in modo significativo dal tipo di proprietà. Aumenti di prezzo dunque per grandi ville in periferia, appartamenti e case più piccole in città; prezzi in diminuzione per case più piccole e appartamenti fuori città. Andamenti che, unitamente a una generale diminuzione dei giorni sul mercato, riflettono il cambiamento dei desiderata di chi vuole comprare/cambiare casa a causa della pandemia. In generale, per l’Italia si prevede un aumento dei prezzi del comparto residenziale dal 3 al 5%.
FATTORI CHIAVE CHE GUIDANO L'ATTIVITÀ DEL MERCATO
Ai broker RE/MAX coinvolti nella survey è stato chiesto di fornire un'analisi della loro attività nel 2020 e una previsione per il 2021. Circa il 65% dei broker RE/MAX in Europa prevede per il 2021 una crescita dei prezzi per l’offerta immobiliare. Fanno eccezione Albania, Bulgaria, Grecia, Romania e alcune parti della Francia, dove il mercato risulta più equilibrato.
Solo il 45% dei potenziali acquirenti può effettivamente permettersi la casa dei sogni. In tutta Europa infatti i prezzi stanno aumentando con incrementi particolarmente significativi nei Paesi Bassi e in Austria.
La maggior parte delle transazioni registrate riguardano appartamenti e case unifamiliari; in Italia, Grecia, Repubblica Ceca, e Slovacchia le proprietà più richieste da chi compra una casa più grande e più costosa di quella che già possiede sono gli immobili con spazi ricreativi, in Norvegia e Polonia le proprietà più ricercate sono gli immobili di lusso.
VIVIBILITÀ IN EUROPA
La vivibilità è definita dai diversi fattori che determinano la qualità della vita. Secondo l'indagine condotta da RE/MAX, i cinque fattori di vivibilità più importanti per gli europei sono: la vicinanza a spazi verdi e negozi di prossimità, l'accessibilità economica, la vicinanza al lavoro e ai trasporti pubblici. In Austria, Belgio e Germania, al primo posto si classifica la vicinanza a buoni istituti scolastici.
La vivibilità del quartiere gioca un ruolo significativo nel processo di acquisto della casa, contribuendo alla delocalizzazione che è emersa durante la pandemia. Un fattore che ha condizionato la decisione di trasferirsi del 69% degli europei che ha cambiato casa. Solo il 39% degli intervistati ha confermato la volontà di rimanere nel quartiere attuale.
RISULTATI PARTICOLARMENTE INTERESSANTI EMERSI DALL’EUROPEAN HOUSING REPORT 2021
In merito all’andamento dei prezzi, la maggioranza degli intervistati (43%) prevede un aumento; il 32% ipotizza una sostanziale stabilità; solo il 15% ritiene che i prezzi diminuiranno.
In generale, quasi un quarto degli europei (22%) che ha comprato o venduto casa si è affidato a un agente immobiliare professionale. Un dato che ha registrato percentuali più alte in Turchia (47%), Italia (42%) e Spagna (39%). Il 62% degli intervistati ha manifestato soddisfazione per la consulenza fornita dagli agenti immobiliari. Il 25% degli intervistati dichiara la volontà di rivolgersi a un agente immobiliare nel prossimo futuro.
INFORMAZIONI SULL’EUROPEAN HOUSING REPORT 2021 REALIZZATO DA RE/MAX EUROPE
L'European Housing Report 2021 fornisce una panoramica del mercato immobiliare residenziale in Europa e una previsione degli andamenti per tutto il 2021. Il rapporto è stato realizzato da RE/MAX Europe coinvolgendo tutto il network europeo.
RE/MAX ITALIA PROFILO AZIENDALE
Fondata in USA nel 1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX approda in Italia nel 1996 grazie alla lungimirante vision di Dario Castiglia, tutt’oggi alla guida del network immobiliare. Anno dopo anno RE/MAX rafforza sempre la leadership a livello mondiale, dove oggi è presente in oltre 115 Paesi con più di 8.000 agenzie in cui operano 130.000 consulenti immobiliari affiliati. In Italia RE/MAX si è sempre distinta nel panorama dei gruppi immobiliari in franchising in termini di velocità di crescita ed espansione sul territorio nazionale. Ad oggi il Gruppo annovera un network composto da oltre 500 agenzie e più di 5.000 agenti operativi in 19 Regioni.
Con un fatturato aggregato di 80M messo a segno nel 2020, anno caratterizzato da una flessione generale del mercato immobiliare, RE/MAX Italia si conferma in controtendenza, guadagnando quote di mercato. Il Gruppo si pone l’obiettivo di incrementare del 20% il giro d’affari complessivo nel 2021, anno in cui festeggia il 25esimo anniversario d’attività in Italia. Andamento crescente anche in ambito di reclutamento, con una previsione di aumento degli affiliati del 20% su base annuale. Un successo derivante dall’esclusivo modello di business basato sullo studio associato in cui vige la formula “win-win”. La forza del network RE/MAX è il network stesso: agenti e broker collaborano sinergicamente tra loro, offrendo ai clienti un carnet di proposte molto ampio e consulenza professionale con l’ausilio dei più avanzati strumenti tecnologici.
La tecnologia, infatti, è un asset strategico di RE/MAX, che punta sulla digitalizzazione del processo di vendita mettendo a disposizione della rete gli strumenti più evoluti per garantire ai clienti una customer experience sempre più confortevole in tutte le fasi della trattativa. Inoltre, a tutto il network di agenti e broker viene offerta la possibilità di accedere a programmi formativi d’eccellenza erogati da RE/MAX University in collaborazione con prestigiosi istituti universitari.
Altro plus esclusivo del Gruppo RE/MAX, l’attività svolta dal Centro Studi RE/MAX, che mette a disposizione del network in tempo reale informazioni qualitative e quantitative, con focus puntuali sull’andamento dei prezzi e sulle tendenze delle diverse aree geografiche e dei desiderata di venditori e compratori.
Pinkommunication srl - Ufficio stampa RE/MAX Italia
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